Laagbouw villa op TOP-locatie

2870 Kalfort

499.000 EUR

Deze open bebouwing, type bungalow, staat op een perceel van 869m² met prachtig groen uitzicht. Vanuit de inkomhal heeft u toegang tot de ruime woonkamer met aansluitend de keuken en bijkeuken/berging. Ook de nachthal, badkamer en 3 slaapkamers bevinden zich op de gelijkvloerse verdieping. De zolderruimte heeft een beperkte hoogte en wordt momenteel niet benut. Vanuit de veranda heeft u toegang tot het terras met zonneluifel. De zuid-wast tuin grenst aan een water en heeft een groen uitzicht. De woning is tevens voorzien van een inpandige garage en een carport achterin de tuin. Extra troeven: de woning is reeds voorzien van zonnepanelen, thuisbatterij en zonneboiler.

Solide en ruime halfopen bebouwing in centrum Breendonk

Breendonk-Dorp 33, 2870 Breendonk

460.000 EUR

Zeer solide halfopen bebouwing op een perceel van 688m², bestaande uit: kelder, inkomhal met vestiaire, toilet, lichtrijke woonkamer met opendraaiende vensterramen naar terras en tuin, ingerichte keuken, wasplaats, nachthal, badkamer met douche, 3 ruime slaapkamers en vaste trap naar de gigantische onafgewerkte zolderruimte. De tuin is voorzien van een terras, aparte garage en oprit die extra parkeerplaats biedt. Zeer vlotte bereikbaarheid via A12 en N16.

Handelspand op TOP locatie

1980 Zemst Eppegem

287.000 EUR

Welkom in de kleinste deelgemeente van Zemst, Eppegem. Dit stijlvol, kleinschalig nieuwbouwproject omvat 4 nieuwbouwappartementen en 1 handelsruimte, opgedeeld in twee gebouwen. De ambitie van de bouwheer, is om de kopers te laten kennismaken met het gevoel van gezellig thuiskomen in een appartement, waar de woon- en leefkwaliteiten primeren. Volgende residentie zal bestaan uit 4 appartementen, 1 handelsruimte en 5 parkeerplaatsen. Verder voorziet dit project een ruime gemeenschappelijke fietsenberging en enkele kelderruimtes. In de kleinste deelgemeente van Zemst, Eppegem, vinden we dit perfect gelegen handelspand terug. Het handelspand bevindt zich in gebouw 2. Het is de uitgelezen plek voor wie op zoek is naar een statig kantoor, een uitnodigende winkel, een comfortabele praktijk, een trendy broodjeszaak, een speciaalzaak, een aantrekkelijk ...

Charmente & Landelijke hoeve op een perceel van 4236m²

1880 Kapelle-op-den-Bos

699.000 EUR

Te midden van een zee van groen bevindt zich deze prachtige authentieke hoeve, vol karakter en charme, op een uitzonderlijk perceel van maar liefst 4.236 m². De woning werd in 1981 volledig gerenoveerd. We betreden de hoeve via een ruime inkomhal die onmiddellijk een gevoel van ruimte en warmte uitstraalt. Enkele trapjes naar beneden leidt ons naar een praktische vestiaire met gastentoilet en urinoir. Via een glazen deur stappen we de gezellige leefruimte binnen, waar de prachtige open haard en authentieke details onmiddellijk in het oog springen. Aansluitend bevindt zich de keuken met eethoek en toegang tot het overdekt terras – een heerlijke plek om in alle rust van de tuin te genieten. Verder op het gelijkvloers treffen we nog ...

Solide op te frissen woning met garage

2830 Willebroek

299.000 EUR

Ontdek deze solide halfopen bebouwing met aparte garage, gelegen in een rustige en aangename straat. De woning biedt een praktische indeling en veel potentieel voor wie op zoek is naar ruimte en comfort. Via de royale inkomhal, met vestiaire en gastentoilet, kom je in de lichtrijke leefruimte. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken met toegang tot een handige berging en een aangename veranda met zicht op de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, een badkamer en een ruime nachthal. De zeer ruime zolderverdieping biedt de mogelijkheid om extra slaapkamers of een masterbedroom te creëren. Buiten geniet je van een gezellige, onderhoudsvriendelijke tuin en een aparte garage. Deze woning is ideaal voor gezinnen of wie op zoek ...

Halfopen bebouwing met garage en tuin

2870 Puurs Ruisbroek

415.000 EUR

Beeld in zwart-witte kleuren is een indicatie van hoe het pand er zou kunnen uitzien. Deze instapklare halfopen bebouwing is gelegen in een rustige woonwijk in het hart van Ruisbroek. De woning combineert comfort en praktische indeling met een centrale ligging, ideaal voor gezinnen of koppels die op zoek zijn naar een gezellige thuis zonder renovatieplicht. Zeer verzorgde halfopen bebouwing op een perceel van 933m², bestaande uit: kruipruimte, inkomhal met toilet, woonkamer, veranda, ingerichte keuken, wasplaats, garage, nachthal, badkamer met inloopdouche, 3 ruime slaapkamers, bureel en opbergzolder. De mooi aangelegde tuin biedt voldoende privacy en is voorzien van een recent tuinhuis. Zeer vlotte bereikbaarheid via A12 en N16. Vg/BG/Gdv/Gvkr/Vv/Epc 295kWh/m² /UC1958605

Duplex-woning met 3 slpk in centrum Breendonk

Breendonk-Dorp 4 bus A, 2870 Puurs-Sint-Amands

285.000 EUR

Ruime duplexwoning in het centrum van Breendonk, bestaande uit: inkomhal met garage op gelijkvloerse verdieping, overloop met vestiaire, apart toilet, woonkamer, open keuken met toegang tot terras, berging en slaapkamer op eerste verdieping, nachthal, badkamer, 2 slaapkamers en opbergzolder op tweede verdieping. Voor de garage is nog een extra autostaanplaats. Vlotte bereikbaarheid via A12 en N16.

Handelspand met woonst op TOP locatie

2830 Willebroek

259.000 EUR

In het hart van Willebroek, op een absolute A-locatie, bevindt zich dit handelspand met woonst. Gelegen aan het levendige Louis De Naeyerplein, is dit pand ideaal voor een horecazaak met gezellig terras. Bij binnenkomst treffen we de ruime handelsruimte, voorheen een broodjeszaak, volledig uitgerust met een toog en keuken. Aansluitend bevinden zich een gastentoilet, een binnenkoer en een ruime berging met achteringang. Op de eerste verdieping bevindt zich het woongedeelte, bestaande uit een gezellige leefruimte en een keuken. De tweede verdieping beschikt over een ruime badkamer en een eerste slaapkamer. Op de derde verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer. Dit pand biedt tal van mogelijkheden voor ondernemers die willen investeren in een bruisende omgeving. Interesse? Contacteer ons voor meer informatie ...

Ruim appartement met kelder en stpl in Klein-Willebroek

Antwerpsesteenweg 13 bus 101, 2830 Klein-Willebroek

270.000 EUR

KIJKDAG 9 MEI VAN 17U-19U OP AFSPRAAK Prachtig appartement met kelder en staanplaats in Klein-Willebroek. Lichtrijk en energiezuinig appartement op de eerste verdieping vlakbij de jachthaven. De indeling is als volgt: Inkomhal, gastentoilet, berging, woonkamer, open keuken, terras, 2 slaapkamers, badkamer met toilet, douche en ligbad, kelder en staanplaats.

Tot in de puntjes gerenoveerde woning met garage

2811 Mechelen Leest

479.000 EUR

Prachtig gerenoveerde open bebouwing met garage en tuin. We betreden de woning via de inkomhal voorzien van een gastentoilet. De deur in de hal geeft toegang tot de ruime, lichtrijke leefruimte met volledig geïnstalleerde, open keuken. Aansluitend aan de keuken treffen we een zeer ruime en praktische berging. Verder treffen we nog een zeer ruime extra kamer/speelkamer/bureau met douche. De trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping waar zich twee slaapkamers, en een badkamer met inloopdouche, wc en lavabo. Verder beschikt de woning over een praktische opberg zolder. Geniet heel de dag van de zon in de aangename, zuid west georiënteerde tuin die van volledige privacy geniet. Achteraan de tuin vinden we een zeer ruime en praktische ...

Assistentie appartement in de prachtige residentie Baudry te

2880 Bornem

199.000 EUR

Deze assistentiewoning biedt u niet alleen een comfortabele en rolstoeltoegankelijke woonomgeving, maar ook een uitgebreide waaier aan faciliteiten en mogelijkheden binnen de residentie. Gelegen nabij de kinderboerderij, C.C. Ter Dilft, supermarkten en het recreatiedomein Het Breeven, is het de perfecte plek voor wie een actieve en zorgeloze levensstijl nastreeft. Wonen in deze assistentiewoning betekent genieten van een dynamische, veilige en zorgeloze leefomgeving, gecombineerd met de vrijheid en comfort van uw eigen woning. Voor meer informatie of een vrijblijvende rondleiding kunt u ons steeds contacteren. Maak van dit unieke appartement uw nieuwe thuis!

Open bebouwing in residentiële verkaveling

Rusthuisstraat 1, 1980 Zemst

425.000 EUR

Deze open bebouwing op een perceel van 544m² is deels te renoveren maar laat dit je zeker niet afschrikken. Deze woning staat op een mooi hoekperceel van 544m² en bestaat uit een kruipruimte, inkomhal, toilet, woonkamer, leefkeuken met toegang tot terras, garage, nachthal, badkamer, 4 slaapkamers en onafgewerkte zolderruimte met zolderluik.

LENTE ACTIE: 1 GRATIS autostaanplaats twv 20.000€

3150 Haacht Tildonk

419.000 EUR

LENTE ACTIE: 1 GRATIS autostaanplaats twv 20.000€ In project CARPINUS wordt hier App1 aangeboden. Dit appartement is gelegen op de gelijkvloerse verdieping aan de linkerkant van het gebouw. Het appartement is voorzien van een inkomhal met apart toilet, leefruimte met open keuken en toegang tot terras en tuin, berging, 2 slaapkamers en badkamer. Bij dit appartement dienen twee ondergrondse autostaanplaatsen en één kelderberging gekocht te worden. Prijs niet inbegrepen. Appartement is voorzien van zonnepanelen en pré-airco.

Penthouse

3150 Haacht Tildonk

339.000 EUR

In project CARPINUS wordt hier App2.1 aangeboden. Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping aan de linkerkant van het gebouw. Het appartement is voorzien van een inkomhal, leefruimte met open keuken en toegang tot terras, berging, nachthal met apart toilet, 1 slaapkamer met dressing/bureau en badkamer. Bij dit appartement dient één ondergrondse autostaanplaatsen en één kelderberging gekocht te worden. Prijs niet inbegrepen. Appartement is voorzien van zonnepanelen en pré-airco.

LENTE ACTIE: 1 GRATIS autostaanplaats twv 20.000€

3150 Haacht Tildonk

379.000 EUR

LENTE ACTIE: 1 GRATIS autostaanplaats twv 20.000€ In project CARPINUS wordt hier App1.1 aangeboden. Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping aan de linkerkant van het gebouw. Het appartement is voorzien van een inkomhal met apart toilet, leefruimte met open keuken en toegang tot terras, berging, nachthal, 3 slaapkamers en badkamer. Bij dit appartement dienen twee ondergrondse autostaanplaatsen en één kelderberging gekocht te worden. Prijs niet inbegrepen. Appartement is voorzien van zonnepanelen en pré-airco.

Instapklare rijwoning met tuin

2850 Boom

258.000 EUR

Ontdek deze prachtige rijwoning die met zorg is onderhouden en klaar is om uw nieuwe thuis te worden. Bij binnenkomst via de ruime inkomhal ervaart u direct de uitnodigende sfeer van de woning. De open leefruimte met moderne keuken biedt een ideale plek om te ontspannen. Op het gelijkvloers vindt u naast de leefruimte ook een gastentoilet en een volledig uitgeruste badkamer, wat het comfort van deze woning verder verhoogt. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers, perfect voor een gezin of als werkruimte. De tweede verdieping herbergt een royale zolder, die eenvoudig kan worden omgetoverd tot een derde slaapkamer. De woning is verder voorzien van een prachtige zuidgerichte tuin, waar u kunt genieten van de zon. De ...

Halfopen bebouwing met garage en tuin

2870 Puurs Ruisbroek

415.000 EUR

Beeld in zwart-witte kleuren is een indicatie van hoe het pand er zou kunnen uitzien. Deze instapklare halfopen bebouwing is gelegen in een rustige woonwijk in het hart van Ruisbroek. De woning combineert comfort en praktische indeling met een centrale ligging, ideaal voor gezinnen of koppels die op zoek zijn naar een gezellige thuis zonder renovatieplicht. Zeer verzorgde halfopen bebouwing op een perceel van 933m², bestaande uit: kruipruimte, inkomhal met toilet, woonkamer, veranda, ingerichte keuken, wasplaats, garage, nachthal, badkamer met inloopdouche, 3 ruime slaapkamers, bureel en opbergzolder. De mooi aangelegde tuin biedt voldoende privacy en is voorzien van een recent tuinhuis. Zeer vlotte bereikbaarheid via A12 en N16. Vg/BG/Gdv/Gvkr/Vv/Epc 295kWh/m² /UC1958605

Appartement

Oeverstraat 92 bus D, 9140 Temse

393.500 EUR

In project "DE LEIE" wordt hier APP 8 aangeboden bestaande uit: inkomhal met apart toilet, leefruimte met ingerichte keuken, berging, 2 slaapkamers met ruimte voor dressing en badkamer. Tevens voorzien van een ruim ZUID-terras met zicht op de Zaat. Het appartement wordt energiezuinig gebouwd waarbij de klant de keuze heeft in afwerking conform het lastenboek. Het grondaandeel wordt onder registratie verkocht, enkel btw op de constructie. Het project is gunstig gelegen, op wandelafstand van het centrum, zicht op groen en biedt tevens een vlotte bereikbaarheid.

Appartement

Oeverstraat 92 bus E, 9140 Temse

348.500 EUR

In project "DE LEIE" wordt hier APP 11 aangeboden bestaande uit: inkomhal, leefruimte met ingerichte keuken, berging, nachthal met apart toilet, 2 slaapkamers en badkamer. Tevens voorzien van een ruim ZUID-terras met zicht op de Zaat. Dit volledig afgewerkt en energiezuinig appartement is met uitzondering van de schilderwerken, INSTAPKLAAR! Het grondaandeel wordt onder registratie verkocht, enkel btw op de constructie. Het project is gunstig gelegen, op wandelafstand van het centrum, zicht op groen en biedt tevens een vlotte bereikbaarheid.

Charmante instapklare woning met 2 slpk

Donkstraat 28, 2870 Ruisbroek

329.000 EUR

Deze charmante woning is gelegen in een doodlopende straat nabij het centrum van Ruisbroek, op wandelafstand van scholen, horeca en Louis Delhaize. Parkeren kan gemakkelijk voor de woning. Bij binnenkomst worden we verwelkomd in een ruime inkomhal met een stijlvolle stalen deur. De lichtrijke leefruimte is optimaal ingedeeld, met een opvallende lichtstraat die meteen de aandacht trekt. Het tv-gedeelte is afgewerkt met parket, en de recente keuken is uitgerust met hoogwaardige toestellen van Dominica. Verder beschikt de woning over een moderne badkamer met inloopdouche, lavabo en toilet, evenals een ruime berging. Op het tussenverdiep bevindt zich een eerste slaapkamer. Enkele treden hoger vinden we de zeer ruime masterbedroom, voorzien van ingebouwde kasten. Tot slot geniet de woning van een ideaal ...

Instapklare woning met mooi aangelegde tuin

2870 Puurs

489.000 EUR

Op zoek naar een eigentijdse woning met karakter en comfort? Deze recente, energiezuinige rijwoning met modernistische look en opvallende gevel is een echte blikvanger in het straatbeeld. Bij het betreden van de woning kom je binnen in een stijlvolle inkomhal met gastentoilet en een praktische berging — ideaal voor het opbergen van jassen, schoenen en meer. De lichtrijke leefruimte vormt het hart van de woning: een open keuken sluit naadloos aan bij de eet- en zithoek. Grote raampartijen zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en bieden een prachtig zicht op de tuin. Extra troef: Mogelijkheid tot het bouwen van een extra garage achteraan het perceel. Een absolute troef is de ruime kelder. Op de eerste verdieping bevindt zich een open bureau- ...

Centraal gelegen woning met tuin

2870 Puurs-Sint-Amands

289.000 EUR

Op zoek naar de perfecte woning op een centrale locatie, met volop ruimte en mogelijkheden? Dan is dit huis precies wat u zoekt! Deze fantastische woning biedt niet alleen een ideale ligging, maar ook tal van extra's. Eén van de unieke kenmerken van deze woning is de extra in te vullen ruimte vooraan op het gelijkvloers. Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend voor verschillende doeleinden. Richt hier uw eigen praktijk- of kantoorruimte in en ontvang cliënten in een professionele setting, gescheiden van uw privéleven. Of creëer een fantastische speelkamer voor uw kinderen, waar ze naar hartenlust kunnen spelen en hun creativiteit de vrije loop kunnen laten. We betreden de woning via de voordeur met toegang tot de polyvalente kamer en ...

Instapklaar tweeslaapkamer appartement

2850 Boom

195.000 EUR

Dit lichtrijke en instapklare tweeslaapkamer appartement biedt een uitstekende combinatie van comfort en ruimte. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime inkomhal met veel lichtinval, voorzien van een apart toilet. De aparte keuken biedt alle nodige voorzieningen. Via de brede nachthal, uitgerust met handige kastruimte, bereik je de twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is momenteel ingericht als dressing, terwijl de tweede een volwaardige, ruime slaapkamer is. De badkamer beschikt over een bad met douchecombinatie. Als kers op de taart kan je genieten van een gezellig terrasje, perfect om te ontspannen en te genieten van het mooie verzicht. Bij dit appartement behoort een kelderberging. Interesse? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

2slp-appartement met overdekt terras en ondergrondse parking

1910 Kampenhout Berg

419.000 EUR

In residentie "TILIA" wordt hier APP 3 aangeboden bestaande uit: inkomhal, berging, leefruimte met ingerichte keuken, extra berging aan keuken, nachthal, toilet, 2 slaapkamers en badkamer met douche en ligbad. Tevens voorzien van een terras. Ondergrondse autostaanplaats en kelderberging verplicht mee aan te kopen (niet inbegrepen in de vraagprijs) . Het project biedt een vlotte bereikbaarheid en ligt op wandelafstand van openbaar vervoer.

Instapklare Villa op een gunstige locatie

1780 Wemmel

995.000 EUR

Deze prachtige 60ties villa werd door de jaren heen met zorg onderhouden. Zowel de energetische als interieurverbeteringen zijn met veel aandacht voor detail uitgevoerd, waarbij recentelijk de benedenverdieping is gerenoveerd. Hier wonen betekent genieten van absolute rust en privacy, weg van de drukte, terwijl u toch in de nabijheid bent van alle nodige voorzieningen. Via de ruime inkomhal met vestiaire en gastentoilet betreden we de woning. Via een stijlvolle stalen glazen deur betreden we de zeer ruime leefruimte, die een eetgedeelte, tv-hoek en bureau ruimte omvat. De open indeling zorgt ervoor dat alle ruimtes mooi in elkaar overvloeien, waardoor het een ideale plek is voor zowel ontspanning als entertainment. De mooie, moderne keuken is perfect geïntegreerd met zowel de tv-ruimte ...

Op te frissen Halfopen bebouwing in groene en rustige omgevi

2840 Rumst

255.000 EUR

Deze op te frissen halfopen bebouwing bevindt zich in een rustige éénrichtingsstraat, omringd door groen. Bij binnenkomst via de inkomhal krijg je toegang tot de gezellige leefruimte en de keuken. Verder op het gelijkvloers bevinden zich nog een ruime keuken, een badkamer en een praktische bergplaats. De woning beschikt tevens over een kelder voor extra opslagruimte. Op de eerste verdieping vinden we twee ruime slaapkamers. Via een vaste trap bereik je de zolder, die mogelijkheden biedt voor extra slaapkamers of een hobbyruimte. Buiten geniet je van een gezellig tuintje met een praktisch werkhuis, ideaal voor wie graag klust of extra bergruimte wenst. Kortom, een aangename woning op een toplocatie voor wie op zoek is naar rust en groen! Stedenbouwkundige inl. ...

LENTE ACTIE: 1 GRATIS autostaanplaats twv 20.000€

3150 Haacht Tildonk

339.000 EUR

In project CARPINUS wordt hier App2.1 aangeboden. Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping aan de linkerkant van het gebouw. Het appartement is voorzien van een inkomhal, leefruimte met open keuken en toegang tot terras, berging, nachthal met apart toilet, 1 slaapkamer met dressing/bureau en badkamer. Bij dit appartement dient één ondergrondse autostaanplaatsen en één kelderberging gekocht te worden. Prijs niet inbegrepen. Appartement is voorzien van zonnepanelen en pré-airco.

LENTE ACTIE: 1 GRATIS autostaanplaats twv 20.000€

3150 Haacht Tildonk

399.000 EUR

LENTE ACTIE: 1 GRATIS autostaanplaats twv 20.000€ In project CARPINUS wordt hier App2 aangeboden. Dit appartement is gelegen op de gelijkvloerse verdieping in het midden van het gebouw. Het appartement is voorzien van een inkomhal met apart toilet, leefruimte met open keuken en toegang tot terras en tuin, berging, nachthal, 2 slaapkamers en badkamer. Bij dit appartement dienen twee ondergrondse autostaanplaats en één kelderberging gekocht te worden. Prijs niet inbegrepen. Appartement is voorzien van zonnepanelen en pré-airco.

LENTE ACTIE: 1 GRATIS autostaanplaats twv 20.000€

3150 Haacht Tildonk

379.000 EUR

LENTE ACTIE: 1 GRATIS autostaanplaats twv 20.000€ In project CARPINUS wordt hier App1.1 aangeboden. Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping aan de linkerkant van het gebouw. Het appartement is voorzien van een inkomhal met apart toilet, leefruimte met open keuken en toegang tot terras, berging, nachthal, 3 slaapkamers en badkamer. Bij dit appartement dienen twee ondergrondse autostaanplaatsen en één kelderberging gekocht te worden. Prijs niet inbegrepen. Appartement is voorzien van zonnepanelen en pré-airco.

LENTE ACTIE: 1 GRATIS autostaanplaats twv 20.000€

3150 Haacht Tildonk

419.000 EUR

LENTE ACTIE: 1 GRATIS autostaanplaats twv 20.000€ In project CARPINUS wordt hier App1 aangeboden. Dit appartement is gelegen op de gelijkvloerse verdieping aan de linkerkant van het gebouw. Het appartement is voorzien van een inkomhal met apart toilet, leefruimte met open keuken en toegang tot terras en tuin, berging, 2 slaapkamers en badkamer. Bij dit appartement dienen twee ondergrondse autostaanplaatsen en één kelderberging gekocht te worden. Prijs niet inbegrepen. Appartement is voorzien van zonnepanelen en pré-airco.

Nieuw appartement met overdekt terras + P in centrum Puurs

– 875 EUR/maand

Brouwerij Scaldis app 1stev met terras

– 1.150 EUR/maand

Instapklaar éénslaapkamerappartement met terras en garage

– 945 EUR/maand

Gelijkvloers nieuwbouw appartement op top locatie

– 1.100 EUR/maand

Handelspand op TOP locatie

– 1.150 EUR/maand

"De Heidevelden" een architecturale parel nabij de Schelde

– 1.250 EUR/maand

2-slp app met terras, kelderberging en autostaanplaats

– 985 EUR/maand

Prachtig pop-up handelspand te hartje Puurs

– 1.950 EUR/maand

Gelijkvloers nieuwbouw appartement op top locatie

– 1.100 EUR/maand

"De Heidevelden" een architecturale parel nabij de Schelde

– 1.000 EUR/maand

Kijkdag 5/10 na afspraak - ruime woning met garage

– 1.450 EUR/maand

Penthouse met prachtig zuid terras

– 1.100 EUR/maand

Horecapand op TOPlocatie!

– 2.500 EUR/maand

Café met woonst en feestzaal

– 1.900 EUR/maand